“购买的二手房，接房后重新贴墙纸时发现电视墙上木头被泡烂，书房墙壁背后有水渍和发霉的斑点。遇到这样的事，真的糟心。”近日，市民王女士向上游新闻热线966966/上游新闻APP反映，上个月，她在重庆市两江新区通过房屋中介购买了一套二手房，看房时没有被告知房屋存在漏水情况，但在对该房屋进行翻新装修时，却发现屋内有漏水、被水泡的情况。王女士说，“希望通过我的经历中国一线配资网，为打算购买二手房的市民做个提醒。”
\n装修新购房屋，拆开电视墙发现漏水
\n王女士告诉上游新闻记者，这套二手房她购买价格为150万元，双方在5月25日完成了交易，王女士向前业主支付了全部购房款，并办理了房屋变更登记。购买前她到现场看过房子，当时确实没发现房屋有漏水情况，“那时电视墙贴了墙纸，没有看出来，书房发霉的墙壁被一个家具给挡住了，因此我也没有留意到。”
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电视墙墙纸揭开后，墙体底部发黑。
\n5月26日，王女士正式入住并开始翻新装修，她打算重新为客厅电视墙贴墙布。她告诉上游新闻记者，工人拆开电视墙后，一股霉味扑鼻而来，用于电视墙造型的木板发霉变黑，尤其是靠着墙根处已严重腐朽，墙面也呈现出黑色。书房墙壁靠阳台一端的壁纸有被水浸透的痕迹，上面已经出现了明显的霉斑，撕开壁纸后，墙体上也是黑色的霉斑。
\n这些问题让王女士遭受了各方面的损失。“首先我要弄清楚哪里漏水，于是打掉了相关位置的瓷砖，发霉的墙壁也要处理，重新做防水刷腻子，铺瓷砖，不仅耽误了入住时间，还多花了几千元的费用，而且房屋的价格肯定也因有瑕疵受到影响。”
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对于房屋情况，前业主的回应。
\n发现房屋有漏水、被水泡的情况后，她联系了原业主。对此，原业主称：书房墙角的霉斑是因为这里之前放置的是洗衣机，长期用水的湿气导致，不是对该房屋的瑕疵情况故意有所隐瞒。
\n中介门店愿意主动承担维修费用
\n王女士认为，出现这样的情况，房屋销售中介也有一定责任，因为看房时中介经纪人没有及时发现房屋存在漏水的瑕疵。“如果我看房时就知道房子有漏水情况，肯定不会买。”
\n对此，上游新闻记者也和王女士一起，来到销售该二手房的中介门店。门店相关负责人表示，在收房环节中，漏水是经纪人重点核查的内容之一，经纪人之前向前业主核实房屋并无漏水情况。此房屋后续客户装修砸掉瓷砖，发现霉斑后，前业主推测是水管曾跑水导致墙角发霉且发霉在瓷砖下，难以察觉。
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书房壁纸上的霉点。
\n这位负责人告诉上游新闻记者，在接到客户反馈后，相关门店已第一时间联系专业维修机构上门评估维修方案和费用，考虑到客户的实际居住体验，门店愿意主动承担这笔费用。目前就赔偿方案，门店正与客户王女士积极沟通，争取尽快达成一致，推动问题妥善解决。
\n在上游新闻记者采访后，门店给出了新的赔偿方案。两天后，王女士告诉上游新闻记者，已经接受了中介给出的赔偿方案，事情已得到解决。
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书房墙纸揭开后的状态。
\n律师给出专业意见
\n重庆坤源衡泰律师事务所合伙人韦清龙律师表示，根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》的相关条款，漏水可分为“可修复的一般瑕疵”与“严重影响正常居住使用”。多数情形以修复、费用赔偿与合理期间损失为主，达到严重程度方可解除。
\n对于买方检验与通知义务、隐蔽瑕疵效果，买方应依约或及时检验并在合理期限通知；隐蔽瑕疵在交付时难以发现者，买方于合理期限内主张仍可获支持；卖方明知或应知不合约定时，买方的通知不受期限限制。中介负如实报告义务，隐瞒重要事实的不得索酬并担赔；在保修期内的开发商保修与修复规则适用；因相邻或设施原因致损，按照过错与责任比例分担。
\n市民在进行二手房交易时该如何规避这类风险？
\n韦清龙律师建议，在订立合同时，建议增加“质量与检验通知条款”（约定交付前卖方对已知影响正常使用的质量问题如实披露并修复；明确交付后一定期间的质量保证与隐蔽瑕疵处理机制；约定检验期限仅系外观异议期限，隐蔽瑕疵以合理期限通知处理。）、“违约与解除触发条款”（将“渗漏/管线/防水”设为违约情形，细化修复标准、期限与逾期违约金；约定“逾期不能修复或反复漏水”的买方单方解除权与价款返还、损失赔偿等。）、“价款调整与损失范围”（明确维修费、检测鉴定费、修复期间合理替代居住成本的承担；可预设减价公式或以第三方评估/鉴定为结算依据）等等条款，合理、全面保护买方权益。
\n上游新闻记者 何艳 实习生 刘可（采访对象供图）中国一线配资网
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